Tanah Langka Lokasi Strategis di Kelapa Dua, Tangerang

*SUSAH CARI, TANAH LANGKA.*
*LOKASI SUPER PRIME UTK KOST HYBRID DI PUSAT GADING SERPONG (Mahasiswa & Pekerja)*


*DIJUAL TANAH 11 jt/m UTK DIBANGUN KOST POTENSI ROI 14-16% per Tahun di Jalan CIBOGO WETAN* 
_(Jalan Kaki 5-7menit (400-500m) ke Mal SMS, Motoran 8Menit ke Kampus UMN). 

ALASAN JUAL: KARENA MAU SEGERA PINDAH KE BALI, ga jadi dibangun Kost nya._

*Sudah ada Gambar Kerja Arsitek dan RAB yg bisa di serahkan, Total 106 kmr dg 106KM Dalam + 2KT Penjaga(KM Luar)*
💰*POTENSI INCOME Net 218,5jt/bln atau 2,622M/thn*💰

*_Jalan CIbogo Wetan No.219 Rt05/ Rw03 Kelapa Dua Tangerang_*

🟨*SPEK PROPERTY*🟨
💡SHM
💡PBG Kost
💡LT 491m2 ( 13 x 37)
💡Rencana Bangun 13x 28 x 5 lantai = LB 1820m2
💡Rencana Kamar: 106 KT dg 106 KM dalam + 2 Kamar Karyawan dg 2KM Luar
💡Hadap Selatan
💡Jalan 2 mobil lega.



🔑*LOKASI SUPER STRATEGIS, POTENSI MARKET Radius 5-15menit: *🔑
8 Menit Motoran ke Kampus UMN
*Mall *: Mal SMS (9menit jln kaki), Mal Cartenz,
*Perkantoran*: M-Town Office Tower, South78, Maggiore Business Loft & ratusan gedung perkantoran lainnya.
*Rumah Sakit*: RS St. Carolus, RS Mitra Keluarga, RS Bethsaida, Omni Hospital,
*Kampus*: UMN, Univ. Matana, Univ Pradita
*Hotel:* Atria Hotel, Episode, JHL, Ibis, Vivere,*Hiburan*: Black owl, Helen’s (Holywings), 80Proof Ultra, Gading Raya Padang Golf.


POTENSI Hrg JUAL KAMAR
100 KT x 2.25jt = 238,5jt- OPR 20jt = 218,5jt/bln
ada kost lain radius 200m hrga 2jt-3jt TOTAL 220 Kamar, OKUPANSI selalu 90%- 100%

STANDART FACILITY YANG AKAN DI BANGUN
1. Lantai GRANIT 60x60.
2. Kamar mandi lengkap dengan water heater, toilet duduk TOTO, wastafel, cermin, shower
3. Area bersama dengan *WIFI 500Mbps dg Sistem Mikrotik HOTEL dan Router setiap kamar [sangat penting bagi penghuni untuk kerja, nonton streaming, main game, Youtuber]
4. Android Smart TV 32 inch[bisa untuk Youtube dan NETFLIX dengan JALUR KABEL INTERNET PRIBADI MASING2 KAMAR)
5.Fasilitas Kamar Lengkap: Furniture BARU [Spring Bed 160cm - Sprei Anti Air - Bantal Guling - AC Unit BARU - Jendela - Gorden - Wooden Panel dg Cermin Besar - Kursi Nyaman - Meja Kerja/Belajar - Rak Sepatu - Keranjang Laundry
6. Token Masing2 kamar: setiap kamar @1300watt + 1 kmr Mba 1300watt + PLN utk Fasum 5500 watt
7. Dispenser air minum RO OTOMATIS setiap lantai [hemat tidak perlu beli air galon]
8. Dapur Lengkap* dengan Kulkas, Microwave, Gas, Kompor, Rice Cooker, Blender, dan Peralatan Masak lainnya.
9.CCTV HIKVISION 32 titik* [semua area tercover CCTV demi keamanan bersama]
10.Mesin Laundrydengan 4 mesin cuci 14-15kg
11. Parkir Motor dalam Pagar dg sistem Tap Kartu

POTENSI PENGHASILAN NET
218,5jt/bulan (dg potensi orang kedua @500rb/bln) atau 2,622M /tahun
DIJUAL CPT 11JT/M ATAU TOTAL 5,4M (NEGO)
Budget RAB utk bangun gedungnya 11M-an (Sipil 1820m x 5jt = 9M-an, Isi kamar 106x20jt=2M-an)
Sehingga *ROI TINGGI 14%-16% per TAHUN
Area SUPER PREMIUM GADING SERPONG TANGSel
Jalan CIbogo WEtan  Kelapa Dua Tangerang
(hanya 400meteran dr MAL Serpong)

Utk survey, tlg janjian dulu yaa...


TERIMA KASIH yaa Bapak/Ibu..

*POTENSI CUAN 7M-9M jika di bangun 2-3 gedung utk dijual Kembali. Sy kasih PDF hitungan nya jika ada yg serius
Ftm