Rukan Hook Prime La Riviera, Kota Belanda Pik 2 Unit Rlbb-009

Rukan hoek 3,5 lantai, posisi dua muka menghadap boulevard kanal Kota Belanda, persis di seberang portal keluar-masuk Apartemen Tokyo Riverside. Unit sedang disewa oleh restoran Shao Kaodan dan siap memberi passive income sejak serah terima ke pembeli baru.
🏢 Spesifikasi Utama

• Unit: RLBB-009 · Boulevard, Hoek
• Kawasan: La Riviera, Kota Belanda, Kel. Lemo, Kec. Teluknaga, Kab. Tangerang
• Pengembang: PT Mandiri Bangun Makmur (MBM — PIK 2)
• Luas tanah: 75 m² (5×15 m)
• Luas bangunan: 225 m²
• Jumlah lantai: 3,5 lantai
• Kamar mandi: 3 (1 per lantai)
• Hadap: Barat Laut (North West)
• Tahun bangun: 2021
• Kondisi: Tersewa & berperabot dari penyewa. Foto pada spec sheet ini diambil saat serah terima unit (kondisi kosong, sebelum penyewa masuk) — untuk menjaga privasi penyewa yang beroperasi, foto interior terkini tidak disertakan. Calon pembeli serius dipersilakan survei langsung ke lokasi.

📌 Keunggulan Lokasi & Unit

• Depan persis: portal masuk/keluar Apartemen Tokyo Riverside (posisi langka)
• 3 menit: SPBU Shell PIK, Dragon Point, Entertainment District, Indonesian Design District
• 5 menit: akses Tol Kataraja (ke Tol Lingkar Dalam & Luar), Pantai Aloha, Lands End, Dreamville Beach Club
• 10 menit: Golf Island PIK
• 15–20 menit: Tzu Chi, PIK Avenue Mall, Swissôtel, Mercure
• ±15 menit: akses tol khusus langsung dari Bandara Soekarno-Hatta
• Posisi hoek dua muka — cocok untuk signage dan visibilitas usaha

📄 Status Legalitas

• Status transaksi: Sudah AJB (Akta Jual Beli selesai — lebih hemat pajak)
• Sertifikat: SHGB murni segera terbit (±1–2 minggu menurut notaris), dapat ditingkatkan ke SHM
• Bisa difasilitasi KPR

💰 Status Sewa & Potensi Pendapatan
Unit sedang disewa oleh restoran Shao Kaodan, nilai sewa Rp 200 juta/tahun, sisa masa sewa ±1 tahun (dihitung sejak [tanggal]). Penyewa saat ini berminat memperpanjang sewa — nilai tambah stabilitas income bagi pembeli.
Pembeli tinggal oper kontrak sewa berjalan — cash flow langsung masuk tanpa perlu mencari penyewa baru. Dari harga deal, sisa masa sewa dipotong secara pro-rata (Rp 200 juta ÷ 12 bulan × sisa bulan masa sewa), sehingga perhitungan adil dan transparan.
💵 Harga Penawaran
Rp 7,5 Miliar — nego, flexible sampai deal.