Rukan Boulevard Badan La Riviera, Kota Belanda Pik 2 Posisi Langka

📍 Ringkasan Unit

• Rukan Badan — Blok B No. 018
• Kawasan La Riviera / Kota Belanda, Rukan Boulevard
• Lokasi: Lemo, Teluknaga, Tangerang (kawasan Pantai Indah Kapuk 2)
• Posisi: Badan boulevard, tepat seberang portal masuk Apartemen Tokyo Riverside, sebelah Cafe Bolonemase

🏗️ Spesifikasi Utama

• Luas tanah: 67,5 m² (4,5 × 15 m)
• Luas bangunan: 202,5 m² (area terpakai)
• Jumlah lantai: 3,5 lantai (rukan/kantor)
• Kamar mandi: 3 (1 per lantai)
• Hadap: Barat, sisi boulevard
• Tahun konstruksi: 2021
• Pengembang: MBM (PT Mandiri Bangun Makmur)
• Kondisi: unit saat ini tersewa dan sudah berperabot dari penyewa (Restoran Masakan Nusantara). Foto yang tersedia adalah kondisi unit saat serah terima awal (sebelum penyewa masuk) — untuk menjaga privasi operasional penyewa, calon pembeli yang serius dipersilakan survey langsung untuk melihat kondisi terkini

✨ Keunggulan Lokasi & Unit

• Posisi Badan — bebas sudut mati, arus kendaraan dua arah, area dengan traffic tertinggi di kawasan
• Berada di jalur kanal ala Eropa, destinasi kuliner & komersial La Riviera
• Akses ±5 menit ke Tol Kataraja (terhubung Tol Lingkar Dalam & Luar)
• ±15 menit ke Bandara Soekarno-Hatta (via tol khusus)
• ±3 menit ke SPBU Shell PIK & Dragon Point, Entertainment District, Indonesian Design District
• ±5 menit ke Pantai Aloha, Lands End, Dreamville Beach Club
• ±10 menit ke Golf Island; 15–20 menit ke Tzu Chi, PIK Avenue Mall, Swissôtel, Mercure
• Fasilitas: garasi, ruang kantor, listrik, air, halaman, rumah jaga, keamanan 24 jam

📜 Status Legalitas

• AJB sudah selesai — hemat pajak untuk pembeli
• SHGB dalam proses terbit (±2 minggu per notaris), dapat dinaikkan ke Hak Milik
• Bisa KPR

🏠 Status Sewa & Potensi Pendapatan

• Disewa oleh Restoran Masakan Nusantara, nilai sewa Rp 180 juta/tahun
• Sisa masa sewa berjalan: ±5 bulan (dihitung per Juli 2026)
• Penyewa saat ini berminat memperpanjang masa sewa — cocok untuk pembeli yang ingin lanjutkan sebagai investasi passive income
• Harga jual dipotong sisa masa sewa secara pro-rata (Rp 180 jt ÷ 12 bulan × sisa bulan sewa)

💰 Harga

• Rp 6,80 Miliar (nego)
• Harga dipotong sisa masa sewa secara pro-rata